Travaux de surélévation de toit terrasse
Vous avez peu d’espace chez vous pour
aménager une terrasse classique, pourtant vous en avez besoin.
La surélévation de votre maison actuelle avec possibilité d’aménager un toit terrasse serait une très bonne idée. La surélévation du toit terrasse consiste à agrandir une maison par le haut en remplaçant un toit pentu avec une hauteur sous combles insuffisante par un toit plat contemporain surélevé qui permet d’ajouter un étage.
C’est une pratique assez courante dans les grandes villes de France ou les terrains de constructions se font de plus en plus rares. Avenir rénovations peut vous aider à réaliser ce projet. Voici tout ce qu’il faut pour réussir un projet de surélévation de toit terrasse.
Si vous recherchez une entreprise de rénovation pour vous accompagner, Avenir Rénovations peut gérer votre projet d’agrandissement de toit terrasse accessible ou de toit terrasse inaccessible.
Les étapes administratives pour surélever une toiture
La surélévation d’un toit terrasse nécessite quelques démarches administratives. Voici les démarches à suivre.
1 – Vérification des règles d’urbanisme
Avant d’entamer quoi que ce soit, vous devrez vérifier les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune. Elles sont inscrites dans le PLU (Plan local d’Urbanisme), et l’accès y est gratuit.
- Quelle est la hauteur maximale d’un bâtiment dans votre commune ? Est-ce que vous pouvez encore vous permettre de faire une extension verticale de votre maison ?
- Si c’est le cas, quels sont les critères à respecter (choix de matériaux, coloris de la toiture et de la façade, etc.) ?
2 – Demande déclaration de travaux ou de permis de construire
Une fois que vous êtes sûr qu’une surélévation de toit ne pose pas problème, c’est le moment de préparer les démarches administratives. Le fait de faire une extension (même verticale) de votre maison vous fera gagner plus de surfaces habitables, ce qui vous soumet évidemment à quelques étapes administratives :
- Si la surface totale des travaux est inférieure à 20m², une demande de déclaration de travaux est suffisante. Vous devez attendre un mois en moyenne pour avoir la réponse.
- En revanche, pour une surface supérieure à 20 m², il faut préparer un dossier de demande de permis de construire. Deux à trois mois d’attente sont nécessaires.
- Pour des travaux de superficie plus importante (soit, plus de 170 m²), vous devez faire appel au service d’un architecte.
3 – Demande d’occupation du domaine public
Pendant les travaux, les artisans auront besoin d’échafaudages, de grues ou d’autres outils et équipements. Si jamais ces derniers empiètent sur la voie publique, prévoyez une autorisation d’occuper le domaine public routier pour une emprise de chantier.
4 – Demande de permis de démolition
Attention ! Pour surélever la toiture, une démolition de celle existante entre aussi en jeu. Si certaines communes requièrent le permis de démolition, d’autres n’en ont pas besoin. Vérifiez donc la vôtre, et préparez le dossier nécessaire s’il le faut.
5 – Les assurances et impôts concernés
Qui dit surface habitable changée, dite aussi contrat multirisque d’habitation modifié. C’est pourquoi il est important d’informer votre assureur sur la rénovation. Pareillement, n’oubliez pas d’en faire part au service des impôts, dans les 90 jours qui suivent la réalisation des travaux. Votre taxe d’habitation et votre taxe foncière en dépendent.
